景觀(guān)工程作為房地產(chǎn)項(xiàng)目中客戶(hù)感知度比較高的部分，歷來(lái)受到各品牌地產(chǎn)商的重視，甚至是一些地產(chǎn)商的“殺手锏“,為了提高效果，不惜花費(fèi)重金

設(shè)計(jì)效果和成本之間的平衡對(duì)于園林景觀(guān)設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)是一道難題，在各大地產(chǎn)企業(yè)對(duì)成本控制日益緊迫的當(dāng)下，這一問(wèn)題尤為突出，怎樣能夠把錢(qián)用在刀刃上，既保證景觀(guān)效果又控制成本，成為每個(gè)設(shè)計(jì)和成本人需要不斷思考的問(wèn)題

今天襄陽(yáng)園林景觀(guān)公司跟大家分享一下如何在保證景觀(guān)效果的同時(shí)進(jìn)行有效的成本控制，本文將分三個(gè)章節(jié)進(jìn)行分享

01 園林景觀(guān)設(shè)計(jì)管理

02 園林景觀(guān)優(yōu)化前提

03 成本優(yōu)化思路及要點(diǎn)

01

園林景觀(guān)設(shè)計(jì)管理/有得管理分享匯

無(wú)論是在東方或是西方人眼中，景觀(guān)設(shè)計(jì)都是一個(gè)美麗的概念，對(duì)于景觀(guān)設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，哪怕是同一景觀(guān)設(shè)計(jì)景象，不同的人都有不同的理解。

景觀(guān)是人類(lèi)的棲息地，景觀(guān)設(shè)計(jì)是人類(lèi)的工藝品，我們可以從景觀(guān)與人的物我關(guān)系與景觀(guān)設(shè)計(jì)的藝術(shù)性、科學(xué)性、場(chǎng)所性及符號(hào)性入手，來(lái)認(rèn)識(shí)景觀(guān)設(shè)計(jì)。

1、園林景觀(guān)設(shè)計(jì)的類(lèi)型

談到園林景觀(guān)的設(shè)計(jì)，不得不提到常見(jiàn)的幾種景觀(guān)類(lèi)型，或者稱(chēng)之為設(shè)計(jì)風(fēng)格

歐洲新古典園林景觀(guān)形式：

新古典主義是古典與現(xiàn)代的結(jié)合物，它的精華來(lái)自古典主義，但不是仿古，更不是復(fù)古，而是追求神似。新古典主義風(fēng)格，將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀(guān)點(diǎn)和文化品位。

新古典園林景觀(guān)形式又分多個(gè)流派：法國(guó)現(xiàn)代園林風(fēng)格、現(xiàn)代巴洛克風(fēng)格、巴拉甘風(fēng)格、加利福尼亞學(xué)派、瑞典斯德哥爾摩學(xué)派等

比如比較常見(jiàn)的法式小區(qū)，zui求中軸對(duì)稱(chēng)的布局，更能凸顯小區(qū)的儀式感及尊貴品質(zhì)

中國(guó)古典園林景觀(guān)形式

中國(guó)古典園林藝術(shù)是指以江南私家園林和北方皇家園林為代表的中國(guó)山水園林形式。

中國(guó)古典園林景觀(guān)以追求自然精神境界為zui終和zui高目的，從而達(dá)到“雖由人作，宛自天開(kāi)”的審美旨趣。

近年來(lái)中國(guó)風(fēng)在園林景觀(guān)設(shè)計(jì)中大興其勢(shì)，由于其造價(jià)較高，因而多出現(xiàn)在高檔樓盤(pán)中，比較典型的是桃花源系列，院子系列等

日本庭院園林景觀(guān)形式

日式園林景觀(guān)也是今年來(lái)興起的一種園林景觀(guān)形式，因其自然、清純、小巧、禪意等特點(diǎn)越來(lái)越受到大眾的歡迎，然而也正是由于日式園林的這些特點(diǎn)，通常只會(huì)在示范區(qū)小規(guī)模的建造

日本園林的表現(xiàn)手法一般可分為枯山水、池泉園、筑山庭、平庭、茶庭、露地、回游式、觀(guān)賞式、坐觀(guān)式、舟游式以及它們的組合等。

現(xiàn)代園林景觀(guān)形式

全球經(jīng)濟(jì)一體化的潮流，將各民族的文化藝術(shù)也帶向一元化的發(fā)展方向。現(xiàn)代園林景觀(guān)在創(chuàng)作手法上，在繼承傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上逐步有所創(chuàng)新。并吸收各種風(fēng)格，以使園林景觀(guān)呈現(xiàn)效果更能貼近當(dāng)代人的審美

2、園林景觀(guān)設(shè)計(jì)原則

因地制宜

所謂因地制宜，就是要依據(jù)當(dāng)?shù)氐匦巍⑺w、生物種類(lèi)、文化傳統(tǒng)、生活習(xí)慣，使景觀(guān)設(shè)計(jì)與周?chē)沫h(huán)境很好地融為一體，和諧共存。在設(shè)計(jì)之初需要對(duì)設(shè)計(jì)地進(jìn)行詳細(xì)的考察，了解當(dāng)?shù)厥欠駬碛袃?yōu)越的地理位置和文化產(chǎn)業(yè)，為后續(xù)的景觀(guān)設(shè)計(jì)打下基礎(chǔ)。

不同的地點(diǎn)和環(huán)境條件靈活地組景，有山靠山，有水依水，充分攫取自然的美景為我所用，因此，地形的規(guī)劃對(duì)景點(diǎn)的布置起著決定性的作用，在造園前必須進(jìn)行地形規(guī)劃。

地形與環(huán)境相協(xié)調(diào)

園林中的地形是具有連續(xù)性的，園林中的各組成部分是相互聯(lián)系、相互影響、相互制約的，彼此不可能孤立而存在。因此，每塊地形的規(guī)劃既要保持排水及種植要求，又要與周?chē)h(huán)境融為一體，力求達(dá)到自然過(guò)渡的效果

隨勢(shì)生機(jī)

要想在一塊土地上創(chuàng)造多種景觀(guān)效果，首先必須進(jìn)行合理的地形改造，再進(jìn)行合理布局，依低挖湖，據(jù)高堆山或適當(dāng)平整土地，使園林地形富于變化，并利用地形組織空間和控制視線(xiàn)，通過(guò)與其他園林要素的配合，形成一個(gè)自然豐富、優(yōu)美的空間景域，滿(mǎn)足人們觀(guān)賞休息及進(jìn)行各種活動(dòng)的需求。

以人為本

以人為本理念。我國(guó)自古以來(lái)就有人本的思想，把人的價(jià)值放的很高，強(qiáng)調(diào)人貴于物。就是所說(shuō)的“天地萬(wàn)物，唯人為貴”。西方的哲學(xué)中也有以人為本思想的闡述，認(rèn)為人是萬(wàn)物的尺度，凸顯人的價(jià)值。這種理念簡(jiǎn)單地理解就是做的所有事情都要以為人為中心，為人服務(wù)。

用足景觀(guān)表現(xiàn)要素

在園林景觀(guān)設(shè)計(jì)中可用的要素有限，地形、植被、園路、鋪裝、建筑等等，在做設(shè)計(jì)時(shí)盡量把這些素材都用上，以豐富景觀(guān)效果

豐富使用功能

小區(qū)的園林景觀(guān)不僅起到美化環(huán)境的功能，同樣也要解決小區(qū)居住功能的要求，畢竟現(xiàn)代人主動(dòng)活動(dòng)半徑越來(lái)越小，回到家后，小區(qū)是zui主要的活動(dòng)空間，因而要在有限的空間內(nèi)盡可能的解決不同活動(dòng)功能

綠色環(huán)保

隨著國(guó)家對(duì)綠色環(huán)保、持續(xù)發(fā)展的要求越來(lái)越高，在園林景觀(guān)設(shè)計(jì)時(shí)一定要考慮環(huán)保內(nèi)容，如海綿城市等等customer

02

園林景觀(guān)優(yōu)化前提/有得管理分享匯

園林景觀(guān)工程成本優(yōu)化的前提是要理清客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)，有針對(duì)性的進(jìn)行成本配置

人類(lèi)需求像階梯一樣從低到高按層次分為五種，分別是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實(shí)現(xiàn)需求,對(duì)應(yīng)到景觀(guān)設(shè)計(jì)上也是如此

結(jié)合馬斯洛需求,根據(jù)不同的項(xiàng)目定位,不同的客戶(hù)需求,可以梳理出景觀(guān)設(shè)計(jì)側(cè)重點(diǎn)

成本配置原則：根據(jù)客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)加大重點(diǎn)投入，不同產(chǎn)品的景觀(guān)成本投入重點(diǎn)應(yīng)不同

在客戶(hù)關(guān)注的地方可以適當(dāng)多的投入成本，而在客戶(hù)敏感度低的地方在保證安全質(zhì)量前提下盡可能的減少成本投入，才是正確的成本優(yōu)化方向

03

成本優(yōu)化思路及要點(diǎn)/有得管理分享匯

園林景觀(guān)成本控制的文章很多，部分偏理論，部分偏數(shù)據(jù)，本文直接跟大家分享一些成本控制的干貨，直接可以拿來(lái)運(yùn)用到實(shí)際工作中

1. 成本優(yōu)化思路

園林景觀(guān)工程成本優(yōu)化可以本著一個(gè)前提三個(gè)原則的思路開(kāi)展

一個(gè)前提：

保證景觀(guān)效果同時(shí)降低景觀(guān)成本

三個(gè)原則：

基本原則1：硬景：軟景 = 3：7 （面積比）

基本原則2：草坪、灌木、硬景非石材面積＞53%

基本原則3：控制大喬木數(shù)量；景觀(guān)單方造價(jià)

2. 成本優(yōu)化要點(diǎn)

2.1? 景觀(guān)中軟景、硬景、水系面積比例建議值

（1）軟景面積控制在景觀(guān)面積的70%以上

（2）硬景面積控制在景觀(guān)面積的30%以下

（3）水景面積不宜超過(guò)景觀(guān)面積的1%以上

隨著項(xiàng)目定位提升，可適當(dāng)提高硬景比例，但硬景面不宜超過(guò)景觀(guān)面積的40%

2.2 硬景成本控制措施

2.2.1 硬景材料選擇建議值

（1）石材面積控制在硬景面積的40%以下

（2）洗米石面積控制在硬景面積的20%以上

（3）地磚面積控制在硬景面積的40%以上

（4）木平臺(tái)面積不宜超過(guò)硬景面積的2%

2.2.2 石材選擇

石材所占比率高低，決定了硬景成本高低

（1）控制石材使用范圍：

主入口及主迎客面使用石材，其余部分使用可以使用效果達(dá)標(biāo)的替代材料；例如非主要展示面使用仿石磚或仿石涂料代替石材

通常仿石磚成本約為石材的1/2左右，仿石涂料成本約為石材的1/5左右

售價(jià)較低的項(xiàng)目，道牙不用石材（一般花崗巖路牙造價(jià)45-60 元/米左右，混凝土預(yù)制路牙造價(jià)20-35 元/米左右）

（2）控制石材規(guī)格

所有尺寸必須符合300模數(shù)，盡量使用或利用市場(chǎng)上通行的材料規(guī)格來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，免使用超規(guī)格板及石材異形加工，節(jié)省材料的損耗,石材規(guī)格易在5種以?xún)?nèi)（包括道路及廣場(chǎng)尺寸也應(yīng)控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本）

根據(jù)不同位置合理確定石材厚度,主要部位石材選擇

① 壓頂50mm厚

② 車(chē)行道40-50mm厚

③ 踏步30mm厚

④ 人行道20mm厚

⑤ 里面20mm厚

（3）控制石材種類(lèi)

硬質(zhì)景觀(guān)中地面所采用的石材不宜超過(guò)3種，主要出入口及節(jié)點(diǎn)上的石材種類(lèi)不宜超過(guò)5種。（鋪裝拼花過(guò)于復(fù)雜切割復(fù)雜需要異形加工、鋪裝人工費(fèi)高、材料損耗率高）

石材中自然面、拉溝、龍眼、仿古、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；

成本情況為：機(jī)切面/燒毛面（X） ＜ 荔枝面（X+10） ＜ 斧鑿面/自然面（X+20）

（4）控制材料鋪貼方式

?盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼(規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍)

（5）合理選擇路面磚

磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤(pán)中應(yīng)杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時(shí)間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差

2.2.3 優(yōu)化基層做法

常見(jiàn)基層優(yōu)化做法有：

人行道結(jié)構(gòu)做法

（1）素土夯實(shí)（密度達(dá)到93%）；

（2）100mm厚C15砼；

消防陳導(dǎo)、機(jī)動(dòng)車(chē)道結(jié)構(gòu)做法

（1）素土夯實(shí)（密度達(dá)到93%）；

（2）200mm厚C20砼；

水景（水池）結(jié)構(gòu)做法

（1）素土夯實(shí)（密度達(dá)到93%）；

（2）100mm厚C20砼配筋同圖紙（如果圖紙中有石粉墊層或砼墊層則取消）；

（3）20厚1:2.5水泥砂漿找平層；

（4）2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；

2.2.4 控制水景規(guī)模

如無(wú)必要，避免做景觀(guān)大湖，可在入口或景觀(guān)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)小水景做點(diǎn)睛之筆，烘托小區(qū)的精致和趣味；同時(shí)小區(qū)內(nèi)盡量避免建設(shè)泳池，一則出于隱私，小區(qū)泳池使用率不高，二則小區(qū)泳池后期維護(hù)成本較高，尤其是恒溫泳池

2.2.5 合理進(jìn)行小品雕塑材質(zhì)選擇

雕塑采用仿砂巖及玻璃鋼代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標(biāo)準(zhǔn)化節(jié)約成本

2.2.6 車(chē)庫(kù)頂板覆土

現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車(chē)庫(kù)，70%的景觀(guān)座落在地庫(kù)頂板上，景觀(guān)覆土厚度是地庫(kù)荷載記算和經(jīng)濟(jì)性的關(guān)鍵。

采用輕質(zhì)陶粒造地形有利于增強(qiáng)土壤透氣透水性，但成本高于結(jié)構(gòu)加強(qiáng)的方案。全部自然堆土經(jīng)濟(jì)性略好于陶粒填充造坡，但對(duì)豎向設(shè)計(jì)前后一致性要求很高。而地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃非常緊湊，往往在景觀(guān)概念方案結(jié)束后就需要向結(jié)構(gòu)與管線(xiàn)專(zhuān)業(yè)提交豎向設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行地庫(kù)頂板荷載安全性計(jì)算。如果景觀(guān)深化方案設(shè)計(jì)中豎向有較大的調(diào)整，地庫(kù)結(jié)構(gòu)的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報(bào)批結(jié)束后，再調(diào)整結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩，而且引起設(shè)計(jì)變更費(fèi)用，對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃和成本計(jì)劃不利。因此應(yīng)根據(jù)不同項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度選擇合理的地庫(kù)覆土方案。

車(chē)庫(kù)覆土方案經(jīng)濟(jì)性比較

2.3 軟景成本控制措施

2.3.1 軟景植被選擇建議值

（1）地被面積：灌木面積控制在6：4

（2）灌木單方造價(jià)控制在75元/m2以下

（3）喬木單方造價(jià)控制在35元/m2以下

（4）中小喬木種植密度控制在1棵/32m2以上

（5）大喬木種植密度控制在1棵/170m2以上

（6）喬木平均種植密度控制在1棵/50m2以上

（7）特大喬木：大喬木：中小喬木不要超過(guò)1：2：7

喬木造價(jià)高低，決定了軟景成本高低；控制灌木面積比率是降低軟景成本有效途徑

2.3.2 植物品種選擇

在植物選擇設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情，避免使用稀缺性樹(shù)種。但一級(jí)節(jié)點(diǎn)的綠化需要在效果和價(jià)格上權(quán)衡。價(jià)格不是太離譜的情況下，應(yīng)該保證原設(shè)計(jì)要求。在限額成本下，調(diào)整次要景觀(guān)樹(shù)種，保證整體綠

避免南樹(shù)北用或北樹(shù)難用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱刈冞x擇適合生長(zhǎng)的苗木，盡量選擇當(dāng)?shù)貥?shù)種，盡量不要使用氣候差異大的樹(shù)種，一則價(jià)格高，二則難存活。避免使用稀缺性樹(shù)種

2.3.3 把握苗木價(jià)格的突跳點(diǎn)

大喬木胸徑在15cm-23cm的價(jià)格范圍為曲線(xiàn)上升，而24cm以上的苗木價(jià)格則為分段上升

2.3.4 提前選苗，選擇實(shí)生苗

深入考慮植物設(shè)計(jì)，提前采買(mǎi)實(shí)生苗，并移植到苗場(chǎng)進(jìn)行假植。進(jìn)入具體施工階段，種植的實(shí)生苗經(jīng)過(guò)斷根已經(jīng)達(dá)到假植苗的效果，再移植到居住區(qū)種植既保證施工效果又可降低成本

2.4 小區(qū)道路優(yōu)化點(diǎn)
小區(qū)內(nèi)道路是景觀(guān)工程不可分割的一部分，除了其功能性外，也要考慮其效果性

對(duì)于小區(qū)道路優(yōu)化可以從省用量、換材料、改做法的方式，可以參照下圖歸納的方法進(jìn)行

04

小結(jié)/有得管理分享匯

以前很多項(xiàng)目的景觀(guān)往往是怎么貴怎么來(lái)，砸錢(qián)就對(duì)了，多出來(lái)的成本，等著制造項(xiàng)目溢價(jià)來(lái)填補(bǔ)。但現(xiàn)在會(huì)更注重從設(shè)計(jì)層面進(jìn)行創(chuàng)新，只選對(duì)的，不選貴的，更注重景觀(guān)的功能性、便捷性、舒適性，在保證景觀(guān)品質(zhì)的同時(shí)，提高性?xún)r(jià)比